央行最新LPR报价出炉！

LPR又下调了

1年期市场报价利率为3.55%

(相关资料图)

5年期贷款市场报价利率为4.2%

以贷款100万、按揭30年，等额本息，银行点数不变的情况计算。

以无锡为例，此前首套房贷利率为3.8%，LPR降低之后，首套房贷利率为3.7%，利息总额65.70万元，月供4602.83元；

相比之下，降息之后， 利息总额减少2.04万元，月供少付56.74元 。 买房人的房贷成本将进一步降低，利好楼市！

01.

央行最新LPR报价

5年期LPR4.2%

就在刚刚，央行公布新一轮LPR报价：

1年期市场报价利率为3.55%，下调10个基点；

5年期贷款市场报价利率为4.2%，此前为4.3%，下调10个基点。

时隔10个月五年期迎来再次下调，10个bp的降幅对市场再次提振 。

降息会带来什么影响？

第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！

如果说2021年的1年期的降息，并没有多大感受的话，那么这次5年期LPR利率的下调你一定能够感受到。

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果， 现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了 。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.3%。按照新的政策，无锡 首套房贷的利率可在LPR4.1%的基础上再降20个基点，也就是3.7% ，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

第二，提振市场，利于房企融资！

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活 ，回暖是必然的！

这次的降息无论是对于买房人还是房企都是一个重磅的福音 ！

第三，对于购房者来说，存量购房者可能要2023年才能开始减少利息！

在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。

转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。

这意味着2023年6月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期 。

对于购房者来说， 如果是新购房者，那么马上立刻享受到降息的利好 。

02.

目前无锡首房首贷最低3.8%

未来或将下调至3.7%！

2021年下半年以来， 央行的货币政策不断放宽，降息、降准频频落地 。

●2021年7月、12月：降准。

●2021年12月20日：一年期LPR利率下调5BP。

●2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP。

●2022年1月20日：一年期LPR利率下调10BP、五年期LPR利率下调5BP。

●2022年4月25日：下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

●2022年5月20日：LPR利率再度下调15BP。

●2022年8月15日：调低MLF利率和7天OMO利率，均下调10BP，超出市场预期。

●2022年8月20日：LPR利率再度下调15BP

2021年上半年以来， 无锡房贷利率呈现出持续下降趋势 。

●1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，无锡房贷利率跌破6字头；

●到3月份后，无锡首房首贷利率5.8%跌至5.6%起，二套5.8%起；

●5月15日，央行、银保监发文，首套房贷利率最低比lpr低20bp，无锡房贷利率降至4.4%；

●5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，无锡执行4.25%房贷利率；

目前， 无锡最低房贷利率仍保持3.8%，首套房贷款结清，二套房利率按首套房执行；首套房贷款未结清，则二套房利率为4.9% 。

且无锡二套房首付比例下调， 二套房贷款已结清，首付3成起；二套房贷款未结清，首付4成起 。

而且各大银行额度非常充足， 放款周期可以做到一周左右放款 。

转载自无锡楼市[呲牙][呲牙]